Generel information om forurening af boliggrunde
Er du husejer eller ejer af en byggegrund, og er din grund forurenet? Der er stor forskel på hvilken type af forurening, som din grund kan have og dermed også betydningen af forureningen. Læs mere her i artiklen omkring jordforurening af din private grund.
Nuancering – F0, F1, F2
Det er regioners opgave at kortlægge forurenede grunde i Danmark.
Regionerne laver en ”opdeling” af de forskellige grunde i kategorier og nuancere forurenede boliggrunde for at gøre det nemmere at forstå, hvad en jordforurening har af betydning for dig og din daglige brug af din grund.
De tekniske undersøgelser, som bliver foretaget i forbindelse med undersøgelser af jorden, kan være svære at forstå. Nogle resultater kan vise sig at have betydning for den daglige brug, mens andre forureninger viser sig ikke har have nogen betydning.
Det kan være svært at sælge, købe eller belåne en bolig, som viser sig at ligge på en forurenet grund. Det er derfor helt afgørende, at man som kommende (eller nuværende) boligejer undersøger, om grunden er forurenet eller ej.
Vurdering af jordforurening
Nuanceringssystemet – opdelingen af grunde i forskellige kategorier – er med til at skabe overblik over den forurenede jord og brug af denne. Et system som er bygget op lidt på samme måde, som man kender fra tilstandsrapporten i en ejendomshandel. Systemet inddeler forureningen i tre forskellige forureningskategorier: F0, F1 og F2.
Kategorien F0: Jordforurening som ikke har nogen sundhedsmæssig betydning for brug af hus og have
Kategorien F1: Jordforurening, som ikke har nogen sundhedsmæssig betydning for brug af hus og have, hvis du følger nogle simple råd.
Kategorien F2: Jordforurening, som kan have sundhedsmæssig betydning for brug af hus og have, eller som skal undersøges nærmere.
Regionens miljøbehandlere er dem, som vurderer grundens forureningskategori. Ved en hushandel bliver der dog ikke udarbejdet et særligt dokument vedr. forureningskategorien, som for eksempel en tilstandsrapport. Dog vedlægges ofte en jordforureningsattest fra Danmarks Miljøportal og en jordforureningsattest fra regionen.
Hvad betyder F0?
Forureningskategorien F0 betyder, at forureningen ikke er til gene for din sundhed og for brugen af dit hus og din have. Forureningen er ikke til fare for at du kommer i direkte kontakt med den og påvirker heller ikke indeklimaet i din bolig. Alligevel kan din grund være kortlagt som forurenet og det er der nogle væsentlige grunde til:
- Sørger for, at du ikke flytter fra den forurenede jord uden at have talt med din kommune først,
- Undgår at du – uden at vide det – kommer i kontakt med den forurenede jord,
- Holder øje med, om forureningen truer grundvandet.
Har du fast belægning oven den jord, som er forurenet, f.eks. fliser, så er det nødvendigt at du kontakter kommunen før du fjerne belægning. Det er sandsynligt at belægningen forhindrer kontakt med den forurenede jord.
Med mindre at forureningen truer værdifuldt grundvand, bliver den forurenede jord ikke oprenset eller undersøgt nærmere. Typisk bliver der udstedt en boligerklæring, hvori der står, at forureningen ikke har sundhedsmæssig betydning for brugen af hus og have.
Hvad betyder F1?
Forureningskategorien F1 kan betyde, at forureningen ligger et stykke nede i jorden og på den måde ikke er kontaktbar. Jorden i overflade er lettere forurenet. Det ses typisk i byområder, hvor forureningen stammer fra trafik og industri.
Hvis der bliver fulgt nogle simple råd, vil forureningen på din grund ikke have sundhedsmæssig betydning for brugen af hus og have. Der bliver i disse tilfælde heller ikke undersøgt yderligere eller stille krav om oprensning med mindre at den truer værdifuldt grundvand.
Igen bliver der typisk udstedt en boligerklæring, hvori der står, at forureningen er uden sundhedsmæssig betydning for brug af hus og have, hvis blot de simple råd bliver fulgt.
Hvad betyder F2?
Forureningskategorien F2 betyder, at forureningen kan have betydning for brugen af hus og have. Der kan være tale om en kraftig forurening, som ligger så tæt på jordoverflade, at der er risiko for at du kan komme i kontakt med, eller at den påvirker indeklimaet i din bolig.
Dog behøver forureningskategorien ikke at være et problem. Det er ofte at regionerne starter med at kategorisere med nuancen F2, fordi der endnu ikke er foretaget undersøgelser af alle kilder til forureningen.
En nuancering F2 kan betyde, at den forurenede jord kan have sundhedsmæssige betydning og derfor skal undersøges nærmere.
Står du med forurenet jord?
Hvis du er grundejer og der bliver konstateret jordforurening på din grund, så er det altid værende ejer, som har ansvaret for et få jorden oprenset – også selvom at det er forhenværende ejers skyld. Ofte er der lang ventetid på at få behandlet sin ansøgning. I den mellemliggende periode kan du som grundejer være forhindret i at bruge din grund. Det er ofte vanskeligt at sælge din bolig og grund, når der er viden om forurening.
Hvis du har opdaget forurening på din grund, og sælger har undladt at fortælle om jordforureningen, så kan der være økonomisk kompensation at hente i form af erstatning eller afslag af købesummen. Kontakt vores erfarne advokater i dag og få hjælp til din sag om jordforurening. Du finder vores oplysninger her, hvor du også kan sende os en besked med en kort beskrivelse af din sag.
Vi er klar til at hjælpe dig med din sag om jordforurening. Lær os bedre at kende og se vores profiler her.
